新房市场抢抓节点抬头趋势明显
较上月环比上升.1%但同比仍下降
温州算的上是疫情期间，受影响最深的城市之一。得益于防控得力，温州算的上是疫情控制的比较好的城市之一。截止目前，基本所有的售楼处都已恢复正常运营，但对于相关的防疫措施，各大售楼处还是不敢马虎。以之衍生的，物业服务的优劣进入了不少购房者的视线，也成为部分购房者择居的一大参考。另一方面，因疫情耽搁了不少节点的项目工地已全面复工，进入了如火如荼的建设当中。可以说，整个温州楼市在短时间便按下了重启键，除了彼此之间的交流，隔着两层口罩，一切都与往常无异。与此同时，不少项目的开盘也被提上了日程。对于房地产开发企业来说，时间成本是一个亟待被考量的一件事。其中不少的项目对于开盘的需求则显得更为迫切。因为疫情的耽搁，加上周边地块不停的出让，直接导致区域竞品的增多，使得不少的项目不得不在疫情结束最短的时间内，将开盘提上日程。早在3月9日，温州便有迎来了疫情后的首个项目开盘，截止目前，短短一个多月的时间，已有28个项目相继开盘。不同于以往群聚的火热，这些项目采用的基本是线上开盘，但显然，市场对于此种开盘方式仍有不少的顾虑，除却部分项目以外，普遍去化率一般。年3月份，温州全市商品住宅供应26.04万平方米，同比下降59.4%；销售面积为37.5万平方米，环比上升.1%，同比下降38.8%，供销比上升至0.69。但相比去年同期数据，还是有所下降。值得注意的一点是，虽然新项目开盘马不停蹄，为温州楼市带来了不少的活力，但其中不少的成交数据，仍是由既往的一些“红盘”所提供的支撑。可见，虽然购房需求因为疫情受到压制，但报复性反弹的现象，在温州并没有发生。可见温州楼市想要回归到正规，并期望着楼市热潮回归，购房者的信心提振还是极其重要的，多数人对于此次疫情仍旧保持着保守的态势，这也是制约楼市回归常态的一个重要因素。不过对于市场来说，有需求便意味着有成交。先于市场起步，总归是没有错的。万方同比增加43.2%
土拍维持既往火热多宗地块将迎来出让
相比较于短时尚未恢复的一手房市场，温州的土地市场在今年表现亮眼。这主要还是基于两点原因：房地产开发企业热衷于年初拿地，因为年初拿下的地，基本铁定可以与年内上市，对于房企的业绩指标，相关回款有着极大的支撑作用。另一方面，宽松的经济环境，数次降准，使得大量的资金流入房地产行业，开发商手里有着充裕的资金，因此也可以以更大的魄力去拿地。因而这段时间，温州土地市场上可以称的上是大鳄云集，高溢价、封顶溢价频现。不过相比较二月份，温州三月份的土地市场还是稍显沉寂。这从数据当中，也可以一窥端倪：年1-3月，温州市共推出经营性用地38宗，共计万方，同比增加43.2%。其中，推出涉住宅用地31宗，共计万方，同比上升63%。而3月份，全市累计推出经营性用地仅8宗，共计22.2万方，环比减少71.8%，同比减少45.5%。不过这种现象将于四月得到缓解，在已经到来的4月，温州已经迎来多宗地块出让且都以不错的溢价率成交，接下去还将迎来黄龙商贸城二期等广受市民