南京一新楼盘遇冷场 房价95折半天没卖出一套
半个月前，江北威尼斯水城推出了200多套新房源，结果排队的买房人将售楼处的门口堵了个严严实实，开发商还派出了数名安保人员维持现场秩序。然而，昨天全市就这一家楼盘开盘，新推的近百套房源却遭遇冷场，一早上也没卖出一套，售楼人员感叹道:“都是新*惹的祸啊！”昨天上午9点赶到威尼斯水城的售楼处，相比半个月前的那次开盘，前来捧场的人数明显少了许多。粗略数了一下，在现场的买房人最多不超过二十位，和半个月前排长队的情况截然相反，房贷新*的威力可见一斑。销售人员告诉，他们刚刚推出的是二号楼，总共只有96套房源，面积从80平方米到83平方米不等，价格最便宜的8900多元，最贵的1.03万，相比半个月前每平方米9800元的均价，降幅在300元左右。“现在二套房的贷款这么严，你们开发商还有什么表示啊？”市民赵先生昨天与妻子一道来看房，他最关心的是房价究竟有没有优惠。售楼小姐告诉赵先生，由于预计到新*对市场上的大多数人都会带来影响，所以这次售楼处给二套房购房者的优惠幅度是让利四个点，也就是总房价打96折，“按照80万一套计算的话，相当于便宜了3万多块，这个幅度在过去肯定是没有的。”售楼小姐还表示，开发商对购买首套房的刚需型买房人给出了更加优惠的95折，刺激人们出手的意图非常明显。然而，即便总房价便宜了三四万，但购房人还是不买账。采访了一位从城北赶过来看房的杨先生，他说自己是首次购房，现在和家人住在一起，考虑到今后要结婚，迟早要买房子。“就算开发商打了95折，但是房价还是太高了，9000多元一平米在江北买房，我始终觉得有点不值。再等等看吧，说不定买的人少了，房价还会继续降。”在售楼处现场看到，开发商为了能“留住”看房人，特地准备了丰富的水果和点心，一位老大爷带着孙女拿了不少食物，吃完了转身就走，显然美食比房子更能吸引他们。“今天太清闲了，一早上一套也没卖掉，”销售现场一位负责人士颇为无奈地说，再这样下去的话，恐怕他们都要没饭吃了。该人士分析说，房贷新*颁布了一个多星期，其影响将会逐渐显现，市场上的观望气氛也将越来越浓厚。“其实不仅买房人在等，开发商也期盼利空*策尽快出尽，才好制定相应对策，像现在这样今天一个传言、明天一个说法的，对市场并不见得是件好事。”(马祚波)北京楼市依旧狂热5月新房开盘价上涨35%优惠大多仍是全款98折，贷款99折5月北京商品房开盘均价达28520元/平方米，再创历史新高。与此同时，从北京市住建委获悉，将对购买二套、三套房的投资投机者从贷款、许可方面进行限制。了解到，北京市正抓紧制定“新国10条”的地方性配套*策，很快就将出台抑制投资投机性购房的相关*策，对购买第二套、第三套房屋者从贷款和许可方面进行限制。据北京市住建委相关负责人透露，北京市住建委已经与北京市人民银行营业管理部、银监局、银行的征信系统和房屋登记系统实施了联动。“如果有购房人曾经办理过贷款，从金融系统的征信系统中可以查出。曾经有过一套或者两套住房的，则可以从房屋的登记系统当中核实。”上述负责人说。“新国10条”似乎还未完全刹住房价上涨的快车，5月北京商品房开盘均价再创历史新高。据北京中原地产统计，5月北京整体商品房开盘均价达到了28520元/平米，相比4月中上旬开盘均价21058元/平米，上涨了35%，创历史新高。据统计，5月份北京将上市新项目为11个，占市场比例仅为22%，近8成为老项目后期开盘。“开发商不差钱，大幅优惠的少。”中原地产张大伟告诉，在统计中大部分开发商依然坚持高价开盘，而优惠幅度基本相同于3、4月开盘情况，大部分为全款客户98折、贷款客户99折。据上海证券报[ 声音 ]房企大佬:不会轻易降价销售*府一系列楼市*策出台后，资金出逃地产板块不仅体现在资本市场层面，北京、深圳、上海纷纷出现投资客抛盘。而对于下一步的房价走势，行业人士多数认为房价将走跌，但龙头地产商却集体表态不会轻易降价销售。保利房地产董事长李彬海则坚信，短期内，楼市成交量或会受影响，但希望通过行*手段使房价暴跌是不可能的。万科内部人士也向透露，在万科内部有一种共识，认为目前*府出台的一系列*策非常严厉，将在一定程度上抑制投机性购房，热点城市房价一路冲高的趋势将被遏制，但进一步的影响可能会在2011年显现。实际上，*府连续出台重磅地产调控*策，3月中旬以来，已有不少新盘开始祭起打折大旗。但万科内部人士并不认为楼市会马上转向供过于求。“目前宏观调控*策肯定会影响房价，但*策的执行需要时间，影响也会有一定的滞后性，预计*策真正显现效应会是2011年。”该人士认为。 据华夏时报